Mülkünüzün bugünkü değerini öğrenin
Mülkünüzün türünü ve konumunu paylaşın. O pazarda satış yapan bir Provera danışmanı, emsal satışlara dayanan bir değerlemeyle genellikle 2 iş günü içinde size dönüş yapar.
- 1Mülkünüzü tanıtırsınızÜlke, bölge, tip ve büyüklük. 5 alan; hesap açmanız ya da bir taahhütte bulunmanız gerekmez.
- 2Gerçek satışlara göre fiyatlarızBenzer ilanlarda istenen fiyata göre değil, çünkü o rakamı herkes yazabilir. Emsal mülklerin gerçekte kaça ve ne kadar sürede satıldığına göre.
- 3Değeri ve dayanağını alırsınızTek bir rakam yerine bir aralık ve bu aralığın dayandığı emsal satışlar. Böylece değerlemeyi kanıtlar üzerinden tartışabilirsiniz.
- 4Satışa çıkıp çıkmayacağınıza siz karar verirsinizDeğerlemenin bir ücreti yok. Rakam beklentinizi karşılamıyorsa, bunu bir karar vermeden önce bilmek işinize yarar.
Ücretsiz değerleme isteyin
Verdiğiniz bilgiler ne kadar ayrıntılı olursa ilk değerleme de o kadar isabetli olur.
Satışın maliyeti
- Komisyonumuz
- İlana çıkmadan önce yazılı olarak belirlenir
- Hukuk ve tapu masrafları
- Pazara göre değişir
- Değerleme
- Ücretsiz
Neden Provera ile satmalısınız?
Gerçek satış verisine dayalı fiyat
Satış fiyatınızı emsal satışlara ve güncel talebe göre belirleriz. İlanınız, alıcıların ciddiye aldığı bir fiyatla yayına girer.
Sınır ötesi alıcı ağı
Dubai'deki bir mülkün alıcısı çoğu zaman Londra'dan tanıdığımız biri olur. Tek bir pazarda değil, birden fazlasında çalışmanın değeri budur.
Baştan sona tek danışman
Mülkünüzü değerleyen danışman, satışı da yürütür. Süreç boyunca başka birine devredilmezsiniz.
Satış yaptığımız pazarlar
Yalnızca her gün içinde çalıştığımız pazarlarda satış yetkisi alırız. Bu pazarların dışında tahmin yürütmüş oluruz ve satıcıya para kaybettiren de tahmindir.
“Evimi satmak istiyorum” diyen mal sahibinin ilk sorusu, ev ister Dubai'de ister yurt dışından kiraya verilen bir Londra dairesi olsun, aynıdır: bu ev kaça gider? Bu sorunun dürüst cevabını komşuların ilandaki fiyatı değil, benzer evlerin gerçekte kaça satıldığı verir. Sonrasındaki evrak, masraf ve vergi işleri iki pazarda da belli bir sırayla ilerliyor ve bunların çoğunu ülkeye gelmeden halledebiliyorsunuz.
Satılık mülkleri yalnızca iki ülkede portföyümüze alıyoruz: Birleşik Arap Emirlikleri ve Birleşik Krallık. Aşağıda her iki ülkede fiyatın nasıl belirlendiğini ve satışın hangi adımlardan oluştuğunu, mal sahibinin yurt dışında yaşadığı durumlar da dâhil olmak üzere anlatıyoruz.
Evimi satmak istiyorum: doğru fiyatı nasıl belirlerim?
İki ülke de evlerin gerçekte kaça el değiştirdiğini yayımlıyor. Dubai Tapu Dairesi (DLD) tescilli işlem verilerini ve bir konut satış fiyat endeksini paylaşıyor; HM Land Registry ise İngiltere ve Galler'deki bir evin kaça satıldığını herkesin sorgulamasına izin veriyor. Değerleme, bu satışlar arasından evinize en çok benzeyenlerle başlıyor ve ardından farklara göre düzeltiliyor: Dubai'deki bir kulede kat ve manzara, Londra'daki bir evde bakım durumu ve bahçe, her dairede de kalan lease süresi ve aidat. Emsal evlerin ne kadar sürede satıldığı da satış fiyatları kadar önemli, çünkü koyacağınız ilan fiyatının satışı ne kadar uzatacağını bu süre gösteriyor.
Dubai'deki evinizi satmak: adım adım
- Yetki sözleşmesi. Satıcı ile RERA'ya kayıtlı emlak danışmanı arasında, DLD'nin standart sözleşmesi olan Form A imzalanıyor; satış fiyatı ve komisyon bu sözleşmede belirleniyor.
- Satış sözleşmesi. Alıcı bulunduğunda iki taraf Form F'yi, yani ön satış protokolünü imzalıyor; fiyat, kapora ve devir tarihi burada belirleniyor.
- Geliştiriciden NOC. Freehold bölgelerde geliştirici elektronik bir muvafakatname (NOC) düzenliyor; ödenmemiş aidat varsa bu belgeyi vermiyor.
- Kredinin kapatılması. Ev ipotekliyse bankanız kalan borcu gösteren bir yazı (liability letter) veriyor, kalan kredi satış bedelinden kapatılıyor ve ipotek devirle birlikte kaldırılıyor.
- Devir. Alıcı ile satıcı ya da vekilleri işlemi bir tescil ofisinde (Registration Trustee) tamamlıyor ve yeni tapu düzenleniyor.
DLD'nin devir harcı satış bedelinin %4'ü ve Dubai'de bu harcı alıcı ödüyor; yani satış bedelinizden düşülmüyor. Hangi masrafı kimin ödeyeceği, alıcıyla imzaladığınız Form F'de yazılı olur. Evi projeden aldıysanız ve henüz teslim almadıysanız da çoğu zaman satabilirsiniz; ancak bu, geliştiriciyle yaptığınız sözleşmedeki şartlara bağlı.
İngiltere'deki evinizi yurt dışından satmak
İngiltere'de satışı iki profesyonel yürütüyor: evi pazarlayan ve alıcıyla fiyatta anlaşan emlak danışmanı (estate agent) ile sözleşme ve para transferiyle ilgilenen avukat (conveyancing solicitor). Ev ilana çıkmadan önce 10 yıl geçerli bir enerji performans sertifikası (EPC) alınması gerekiyor. Teklifin kabul edilmesi tarafları bağlamıyor; satış, sözleşmelerin karşılıklı imzalanması (exchange of contracts) aşamasında bağlayıcı hâle geliyor. Paranın el değiştirdiği ve kredinizin kapandığı tapu devri (completion) ise birkaç hafta sonra gerçekleşiyor.
Yurt dışında yaşayan mal sahiplerinin en çok atladığı adım. Birleşik Krallık dışında yaşıyorsanız satışı tapu devri tarihinden itibaren 60 gün içinde HMRC'ye bildirmeniz ve varsa sermaye kazancı vergisini (Capital Gains Tax) ödemeniz gerekiyor. Vergi doğmasa, hatta satıştan zarar etseniz bile bildirim zorunlu.
Yurt dışındaki evinizi oraya gitmeden satmak
Dubai'de yurt dışında yaşıyorsanız işlemi pasaportunuzla yapabiliyorsunuz; devri de o satış için düzenlenmiş ve BAE'de geçerli olacak şekilde onaylatılmış bir vekaletnameyle vekiliniz imzalayabiliyor. Birleşik Krallık'ta avukatınız kimliğinizi uzaktan doğruluyor, sözleşmeyi de bulunduğunuz yerden imzalayıp geri gönderiyorsunuz. BAE satış kazancını vergilendirmiyor, ama yaşadığınız ülke vergilendirebilir; bunu fiyatta anlaştıktan sonra değil, önce kontrol edin. Bu bilgiler genel niteliktedir, vergi danışmanlığı yerine geçmez.
Satıcıların çoğu, satışla aynı dönemde yeni bir ev de alıyor. Siz de bunu planlıyorsanız, satıştan elde edeceğiniz paranın neye yettiğini Dubai'deki satılık konutlar ve Londra'daki satılık konutlar sayfalarında görebilirsiniz; alıcı tarafındaki süreci ise BAE alım rehberimiz ve Birleşik Krallık alım rehberimiz anlatıyor.
- Yurt dışında yaşıyorum, Dubai'deki evimi satabilir miyim?
- Evet. DLD, yurt dışında yaşayan satıcının kimliğini geçerli pasaportuyla kabul ediyor; devir işlemini de BAE'de geçerli bir vekaletnameyle vekiliniz tamamlayabiliyor.
- Dubai'de ev satmak kolay mı?
- Evrak tarafı hızlı: nakit alıcıyla devir genellikle Form F'den sonraki bir ay içinde gerçekleşiyor, krediyle alan bir alıcıda bu süreye yaklaşık 30 gün ekleniyor. Asıl zaman alan, istediğiniz fiyata alıcı bulmak; fiyatı emsal satışlara göre belirlemeniz de bu yüzden önemli.
- İpotekli evimi satabilir miyim?
- Evet, iki ülkede de. Dubai'de bankanın borç yazısı kapatılacak tutarı gösteriyor ve ipotek devirde kaldırılıyor; Birleşik Krallık'ta avukatınız kalan krediyi tapu devri günü satış bedelinden kapatıyor.
- Evimi satmak için ne yapmalıyım?
- İşe emsal satışlara dayanan bir değerlemeyle başlayın; ardından tapunuzu, pasaportunuzu ve daire satıyorsanız güncel aidat durumunu gösteren belgeyi hazırlayın. Birleşik Krallık'ta bunlara enerji performans sertifikası (EPC) ve bir avukat, Dubai'de ise RERA'ya kayıtlı bir emlak danışmanı ve geliştiriciden alınan muvafakatname (NOC) ekleniyor.