Londra Satılık Gayrimenkul

Londra'da ev almak isteyenlerin çoğu binaları karşılaştırıyor. Oysa asıl işe yarayan karşılaştırma, binaların yakınından geçen metro hatları arasında yapılır; çünkü bu şehirde kirayı mutfaktan önce metro haritası belirliyor. Bu sayfada 8 bölgedeki 10 ilanın hepsi 999 yıllık leasehold ile satılıyor ve çoğu bitmiş durumda; yani karar vermeden önce alacağınız dairenin kendisini gezebiliyorsunuz.

Londra'da satılık daire: bölge bölge projeler

Doğu, Canary Wharf çevresi. Poplar, River Lea kıyısında; Canning Town istasyonu yürüyerek 12-14 dakika; oradan Jubilee hattıyla Canary Wharf'a 4 dakikada ulaşılıyor. West Ham'da hemen yandaki istasyondan beş hat geçiyor; Stratford 3, Canary Wharf 7 dakika uzaklıkta. Zone 2'deki Bow'da yürüme mesafesinde üç istasyon var. Canary Wharf, Stratford ve Whitechapel Elizabeth hattı üzerinde olduğu için bu üç bölgeden West End'e tek aktarmayla ulaşılıyor.

Nehrin güneyinde Bermondsey. Malt Street'teki iki kule Zone 2'de, Old Kent Road üzerinde ve Burgess Park'ın yanında; bu sayfada hâlâ projeden satılan tek ilanlar bunlar. Bakerloo hattı için önerilen uzatma bölgeye yakın bir istasyon getirebilir, ancak projenin finansmanı henüz sağlanmadı. Daireyi bugün var olan South Bermondsey ve Queens Road Peckham istasyonlarına göre değerlendirin.

Batı, Hammersmith ve Wembley. Hammersmith'teki stüdyolar Zone 2'de, dört hattın geçtiği metro istasyonuna 4 dakika mesafede, bir park ile Thames Nehri arasındaki bir sitede. Wembley Zone 3'te ve kanal kıyısında; Bakerloo hattı ve Overground'un geçtiği Stonebridge Park yürüyerek 7, Piccadilly hattının geçtiği Alperton 11 dakika.

Kuzey, Camden ve Hornsey. Camden'daki iki bina Chalk Farm Road üzerinde, Zone 2'de; hemen yakındaki Camden Town'dan Northern hattıyla King's Cross'a iki durak var ve bu sayfadaki en yüksek metrekare fiyatları bu binalarda. Hornsey Zone 3'te; yürüme mesafesinde dört istasyon ve doğrudan Alexandra Park'a açılan bir yol var. Daha düşük giriş fiyatıyla genç profesyonellerin ve yüksek lisans öğrencilerinin ilgisini çekiyor.

Yabancılar için İngiltere'de ev almak

İngiltere'de konut sahipliği için uyruk şartı yok; yabancı alıcı da İngiliz alıcıyla aynı adımlardan geçiyor. Değişen şey maliyet ve finansman. Yerleşik olmayan alıcı damga vergisini (stamp duty) ek oranla ödüyor; başka herhangi bir yerde evi olan alıcıya ayrıca daha yüksek oranlar uygulanıyor. Hesabın ayrıntısını Birleşik Krallık alım rehberimizde bulabilirsiniz; oradaki bilgiler geneldir, kendi alımınıza düşen tutarı avukatınız teyit eder. Bankalar yurt dışında yaşayan alıcıya genellikle fiyatın %75'ine kadar kredi veriyor; kiraya vereceğiniz bir dairede bankaların kirayı nasıl test ettiğini Londra mortgage sayfamız gösteriyor.

Londra'da ev fiyatları ve fiyat dışında bakılması gerekenler

Bu sayfadaki ilanlarda metrekare fiyatı, Poplar ve Wembley'de £7.000'in biraz üzerinden başlayıp Camden'da £15.000'in üzerine çıkıyor. Fiyat kadar belirleyici dört konu daha var.

Ödeme planı. Buradaki birçok projede sözleşmelerin karşılıklı imzalanması (exchange of contracts) aşamasında %10, tapu devri (completion) gününde kalan %90 ödeniyor. Bitmiş bir dairede tapu devri birkaç hafta içinde geldiği için kredi onayının imzadan sonra değil, önce hazır olması gerekiyor.

Yabancılar İngiltere'de ev alabilir mi?

Evet. İngiltere'de konut sahipliği için uyruk kısıtı yok; yurt dışında yaşayan bir alıcı bu sayfadaki her daireyi alabilir. Fark yaratan iki şey var: yerleşik olmayan alıcıya uygulanan stamp duty ek oranı ve daha sıkı kredi değerlendirmesi.

İngiltere'de ev almak oturma izni verir mi?

Hayır. Birleşik Krallık'ta mülk sahibi olmak vize ya da oturum hakkı sağlamıyor; yatırımcı vizesi de 2022'de yeni başvurulara kapatıldı. Alımı ve İngiltere'ye taşınmayı iki ayrı konu olarak ele alın.

İngiltere'de ev almak için kredi çekilebilir mi?

Genellikle evet; yurt dışında yaşayan alıcıya fiyatın %75'ine kadar kredi verilebiliyor. Yani fiyatın yaklaşık dörtte biri kadar peşinat ve ayrıca alım masrafları için bütçe ayırmalısınız. Kiraya verilecek dairede banka yalnızca gelirinize değil, kiranın tutarına da bakıyor.

İlk kez ev alanlar için stamp duty indirimi var mı?

Var, ama yalnızca alıcılardan hiçbiri dünyanın herhangi bir yerinde daha önce ev sahibi olmamışsa ve daire asıl konut olarak kullanılacaksa. Bu durumda £300.000'e kadar stamp duty ödenmiyor, £300.000-500.000 arasındaki kısma %5 uygulanıyor; fiyat £500.000'i aşarsa indirim hiç uygulanmıyor.