Abu Dabi Satılık Gayrimenkul

Abu Dabi'de ev almak, Dubai'de ev almaktan yalnızca fiyat olarak değil, hukuken de farklı bir iş. İki emirlik aynı ülkede ama mülkiyeti farklı kurguluyor, ve bu fark alıcının eline geçen belgeyi doğrudan değiştiriyor.

Bu sayfadaki stok da o farkı yansıtıyor: kule dairesinden çok, arsası olan müstakil ev ağırlıkta.

Burada kule değil ev alınıyor

Abu Dabi'nin yeni konut arzı, Dubai'nin dikey stoğuna kıyasla yatay. 4-6 odalı müstakil villalar, kendi bahçesi ve havuzu olan evler, misafir kabulü için ayrı bir majlis planlanmış bahçeli evler. Arsa ölçüleri 400 metrekarenin üzerine çıkıyor.

Bu, alıcı profilini baştan belirliyor. Kısa vadeli kiralamaya oynayan yatırımcı için fazla büyük ve fazla pahalı bir birim; buna karşılık ailesiyle taşınacak ya da uzun vadeli kiracı arayan alıcı için Dubai'de aynı paraya bulunamayacak bir yaşam alanı.

Aynı gelişim alanında kanal cepheli daireler de var, yani giriş seviyesi tamamen kapalı değil. Ama bu sayfanın karakterini belirleyen şey ev, daire değil.

Yabancı mülkiyetinin dört ayrı yolu

Abu Dabi'de yabancı mülkiyeti 2005 tarihli 19 sayılı kanunla düzenleniyor ve dört ayrı yol tanımlıyor. Aralarındaki fark teknik bir ayrıntı değil, elinize geçen hakkın kendisi.

Mülkiyet. Tapu 99 yıllık düzenleniyor ve daire ile villanın tasarrufunu size veriyor. Dikkat edilecek nokta şu: bu yol konutu kapsıyor, altındaki arsayı değil.

Musataha. Türk hukukundaki üst hakkına en yakın karşılık. Süresi 50 yıl ve benzer sürelerle yenilenebiliyor; kullanma, inşa etme ve değişiklik yapma yetkisi veriyor.

İntifa hakkı. Süresi 99 yıla kadar çıkıyor ama kullanma yetkisiyle sınırlı, yapıda değişiklik yapma hakkı vermiyor.

Uzun süreli kira. En az 25 yıllık ilk dönemle kuruluyor.

Yabancıya açık yatırım bölgeleri de mevzuatta tek tek sayılıyor: Yas Island, Saadiyat, Reem, Mariya, Lulu, Al Raha Beach, Sayh Al Sedairah, Al Reef ve Masdar City. 2019'da yapılan bir değişiklik, bu bölgelerde yabancı uyrukluların haklarını genişletti; 10 yılı aşan intifa ve musataha sahiplerine tasarruf ve ipotek konusunda daha geniş yetki tanındı.

Sonuç olarak sorulacak soru "bu daire freehold mü" değil. Doğru soru şu: bu birim dört yoldan hangisiyle veriliyor, süresi kaç yıl, ve tapuda ne yazıyor. Bunu sözleşmeden önce yazılı olarak isteyin.

Kayıt: Abu Dabi'nin kendi sicili var

Emirliğin tapu işlemleri Abu Dhabi Real Estate Centre'da yürüyor ve kurum, 2005 tarihli 3 sayılı kanun uyarınca mülk sicilini tutmak ve mülke ilişkin işlemleri kaydetmekle görevli. Yani Dubai'deki kuruma değil, buraya bakılıyor.

Projeden satış için ayrı bir ön sicil de bulunuyor; teslim öncesi alıcı hakları bu sicilde izleniyor. Ayrıca 4 yılı aşan kiralar da kayda tabi, bu da uzun vadeli kiraya verme planı olan alıcıyı doğrudan ilgilendiriyor.

Oturum izni ise emirliğe göre değişmiyor; federal düzeyde tek bir çerçeve var ve burada alan da Dubai'de alan da aynı eşiklere tabi. Hangi eşiğin ne getirdiğini Golden Visa sayfamızda ayrıntılandırdık. Alımın masraf kalemleri ve adım sırası ise BAE alım rehberimizde duruyor.

Abu Dabi mi, Dubai mi

Karar büyük ölçüde ne satın aldığınıza bakıyor. Yatırım aracı arıyorsanız, daha hızlı el değiştiren ve daha çok alıcının baktığı Dubai'deki satılık konutlar size daha uygun olabilir. Oturulacak bir ev, bahçe ve alan arıyorsanız Abu Dabi aynı bütçeye belirgin biçimde daha fazlasını veriyor.

Diğer emirlikleri de görmek isterseniz Emirlikler genelindeki bütün ilanlar yedisini birden listeliyor.

Provera, Abu Dabi'de sözleşmeden önce mülkiyetin hangi yolla verildiğini ve kaç yıllık olduğunu yazılı olarak ortaya koyuyor. Bu emirlikte alıcıların en sık şaşırdığı nokta burası olduğu için konuyu en başta açıyoruz.