Dubai Satılık Gayrimenkul

Dubai satılık daire araması yapan çoğu kişi tek bir şehre baktığını sanıyor. Aslında birbirine hiç benzemeyen iki koridor arasında seçim yapıyor; sonucu belirleyen de çoğu zaman dairenin kendisi değil, o seçim.

Bu sayfadaki stoğun tamamı daire ve tamamı projeden. Aşağıdaki bölümler, imzadan önce kapatılması gereken maddeleri sırasıyla anlatıyor.

Şehrin iki koridoru: Sheikh Zayed Road hattı ve Dubai Creek Harbour

Güneybatıda Sheikh Zayed Road, Jebel Ali'ye kadar uzanan bir kule hattı oluşturuyor. Buradaki daireyi çevreleyen şey iş bölgeleri, metro hattı ve Dubai Marina ile Jumeirah Lake Towers'a birkaç dakikalık mesafe. Kiracısı çoğunlukla şehirde çalışan, işine yakın oturmak isteyen kişi. Talep yıl boyunca daha düz seyrediyor.

Doğuda Dubai Creek Harbour tamamen farklı bir mantıkla kuruluyor: su cepheli, planlı, kendi merkezi olan yeni bir yerleşim. Buradaki daire manzarayla ve yaşam alanıyla satılıyor, iş mesafesiyle değil.

Bu ayrım ilan fiyatına bakarak görünmüyor ama kiracı profilini ve çıkış hızını doğrudan değiştiriyor. Karar vermeden önce hangi koridorda olduğunuzu netleştirin.

Projeden alımda sizi ne koruyor: geçici sicil ve emanet hesabı

Dubai'nin projeden satış sistemi kendi başına bir güvence mekanizması taşıyor ve alıcıların çoğu bunu bilmiyor.

Birincisi kayıt. Geliştirici, projeden sattığı birimi Dubai Tapu Dairesi'nin (DLD) geçici siciline kaydetmek zorunda ve kural açık: satış sözleşmesi, imza tarihinden itibaren 90 gün içinde geçici sicile kaydedilir. Yani sözleşmeyi imzaladıktan sonra elinizde yalnızca geliştiricinin kâğıdı kalmaz, tapu idaresinde bir kaydınız oluşur. Bu kaydın yapıldığını sormak alıcının hakkı.

İkincisi para. Projeden satılan bir projenin emanet hesabından geliştiriciye para çıkması ayrı bir onaya bağlı ve o onay, inşaatın ilerlediğini gösteren güncel bir teknik rapora ve mali risk kriterlerine bakıyor. Ödemeniz doğrudan geliştiricinin kasasına değil, ilerlemeye bağlı açılan bir hesaba gidiyor.

Bu iki mekanizma teslim riskini sıfırlamıyor, ama alıcıya sorulacak somut sorular veriyor: birim geçici sicile kaydedildi mi, proje hangi emanet hesabında, son teknik rapor ne diyor.

Dubai'de ev fiyatları sorusunun tek rakamlı bir cevabı yok

Fiyat, bu pazarda tek başına anlam taşımayan bir veri. Aynı metrekare, iki koridorda ve iki teslim tarihinde farklı şey ifade ediyor; üstelik pazarın kendisi de duruyor değil.

Pazarın son dönemde ne yaptığını, rakamlarıyla ve kaynağıyla birlikte Dubai konut fiyatlarındaki ilk yıllık düşüşü anlattığımız yazıda bulabilirsiniz. Uzun vadeli tarafı, yani şehrin nüfus ve imar planının stoğa ne yapacağını ise Dubai 2040 planı yazımızda ele aldık. İlk kez bakıyorsanız Dubai'de gayrimenkul yatırımı rehberimiz başlangıç için daha uygun.

Tapu statüsü ve oturum izni

Dubai'de yabancı uyruklular, freehold olarak belirlenmiş bölgelerde tam mülkiyet sahibi olabiliyor. Bunun yanında intifa hakkı ve 99 yıla kadar uzanan kullanım hakkı da mümkün. Üçü aynı şey değil ve hangisinin geçerli olduğu, bakmakta olduğunuz birimin bulunduğu bölgeye göre değişiyor. Bu, sözleşme öncesinde yazılı olarak netleşmesi gereken ilk madde.

Belirli değer eşiklerinin üzerindeki alım oturum izni de getirebiliyor. Eşikler, süreler ve iki farklı yolun karşılaştırması için Dubai Golden Visa sayfamıza, alımın masraf ve süreç tarafı için BAE alım rehberimize bakın.

Dubai'de ev almak mantıklı mı

Bu soruya cevap verebilmek için önce neyi aradığınızı söylemeniz gerekiyor. Teslimi bekleyebiliyor ve birkaç yıl tutmayı göze alıyorsanız projeden alım burada tutarlı bir yol. İlk yıldan kira geliri istiyorsanız teslim edilmiş birim aramanız gerekir ve bu sayfadaki stok o soruya cevap vermiyor.

Şehir dışına da bakmak isterseniz Emirlikler genelindeki bütün ilanlar diğer altı emirliği de gösteriyor.

Provera, Dubai'de alımdan önce üç şeyi yazılı olarak veriyor: teslim takvimi, ödeme planının dağılımı ve sahip olma maliyetinin tamamı. Bu üçü olmadan iki ilanı gerçekten karşılaştırmak mümkün değil.