İçeriğe geç

Dubai Golden Visa

Gayrimenkul yatırımıyla on yıllık oturum izni

DLD kayıtlarına göre asgari gayrimenkul değeri
2 milyon AED
Yenilenebilir, sponsorsuz oturum
10 yıl
Kişisel gelir vergisi
%0

BAE Golden Visa alışılmış anlamda bir vize değil. On yıllık, yenilenebilir bir oturum izni ve bir işverene, sponsora ya da işe bağlı değil. Onu kendi hakkınızla elinizde tutuyorsunuz; BAE'de tam zamanlı yaşasanız da yılda iki kez uğrasanız da sizde kalıyor.

Golden Visa uzmanıyla görüşün

Bilgilerinizi bırakın, Dubai'de lisanslı danışmanımız sizi arasın.

Hangi yatırımlar uygun

Gayrimenkul rotası, değeri 2 milyon AED ve üzeri olan bir taşınmaz gerektiriyor. Bu değer ilan fiyatına göre değil, Dubai Land Department kayıtlarına göre belirleniyor.

Bu eşiğe birden fazla yoldan ulaşılabiliyor:

  • Tek başına bu değerde ya da üzerinde bir gayrimenkul

  • Onaylı toplam değeri eşiği karşılayan bir gayrimenkul portföyü

  • Dubai Land Department onaylı geliştiricilerden alınan projeden daireler

  • İpotekli gayrimenkul (kredi veren bankadan alınacak muvafakatname, yani NOC şartıyla)

Projeden alım ve ipotek rotaları son dönemin en işlevsel gelişmeleri; aynı zamanda en az anlaşılanları. Her iki alanda da kurallar son iki yılda değişti ve on sekiz ay önce yayımlanmış rehberler bile çoğu zaman güncelliğini yitirmiş durumda.

İpotek konusunda bir uyarı. Kaynaklar şu anda 2 milyon AED'nin kendi öz sermayeniz mi olması gerektiği, yoksa gayrimenkulün toplam değerlemesinin yeterli mi olduğu konusunda hemfikir değil. Bu tam da bir başvurunun kaderini belirleyen türden bir ayrıntı ve parayı yatırdıktan sonra değil, yatırmadan önce güncel DLD rehberliğine karşı teyit edilmeli.

Golden Visa'ya uygun mülkler

BAE'deki ilanlarımızdan Golden Visa başvurusuna uygun olarak işaretlenenler.

Golden Visa'ya uygun mülkleri görün13

Size ne sağlıyor

  • On yıl, yenilenebilir

    Kriterleri karşılamaya devam ettiğiniz sürece yenileme takdire değil, prosedüre bağlı.

  • Sponsor yok

    Bir işverene ya da yerel ortağa bağlı değilsiniz.

  • Aileniz yanınızda

    Eşinizi, her yaştan çocuğunuzu ve ebeveynlerinizi vizeniz kapsamında sponsor edebilirsiniz. “Her yaştan” ifadesi oturum izni programları arasında alışılmadık ve yetişkin çocuğu olan yatırımcılar için önemli.

  • Ayrılma özgürlüğü

    Standart çalışma vizelerinin aksine, BAE'den uzun süre uzak kalmak oturum iznine mal olmuyor.

  • Kişisel gelir vergisi yok

    BAE'deki varlıklarınızda gelir vergisi, sermaye kazancı vergisi ve veraset vergisi yok.

  • Hizmetlere erişim

    Sağlık, eğitim ve tam bankacılık hizmetlerinden ziyaretçi olarak değil, yerleşik olarak yararlanırsınız.

Diğer rotalar

Gayrimenkul en yaygın yol, ama tek yol değil.

  • Yatırım fonu

    2 milyon AED

    BAE onaylı bir fona.

  • Şirket sahipliği

    2 milyon AED

    Bir BAE şirketinde.

  • Girişimcilik

    Başlangıç500.000 AED

    Onaylı bir teknoloji veya inovasyon girişiminde; tanınmış bir kuluçka merkezi ya da kurumun onayıyla.

Girişimci kategorisindeki şartlar diğerlerine göre daha sık değişiyor ve her başvuru ayrı değerlendiriliyor.

Uygunluk şartları

Yatırımın kendisi dışında başvuranların şu şartları karşılaması gerekiyor:

  • 18 yaşını doldurmuş olmak
  • Geçerli BAE sağlık sigortasına sahip olmak
  • Sağlık muayenesinden geçmek
  • Sabıka kaydı bulunmamak
  • Yatırılan sermayenin tümüyle kendisine ait olduğunu belgeleyebilmek

Vizeyi elde tutmak

Vize on yıl geçerli, ama bu süre boyunca şarta bağlı.

  • Uygunluk sağlayan yatırımı elinizde tutun

    Sizi uygun hâle getiren gayrimenkulü satmak, uygunluğunuzu sona erdirebilir. Portföyünüzü yeniden yapılandıracaksanız, yeni durumun şartları karşıladığını sonradan değil, önceden teyit edin.

  • Sigortanızı kesintisiz tutun

    Süresi dolmuş sağlık sigortası, yenilemede en sık karşılaşılan ve en kolay önlenebilir sorunlardan biri.

  • Erken yenileyin

    Sürece bitiş tarihinden çok önce başlayın. Belgeler düzgün olduğunda işlem basit ilerliyor, olmadığında yavaş.

Sorunlar çoğunlukla başvuru aşamasında değil, tam da burada çıkıyor. Doğru gayrimenkulü alıp üç yıl sonra teknik bir ayrıntı yüzünden vizesini kaybeden yatırımcı, hiçbir şey için ödeme yapmış olur. SmartDecision yalnızca alım sürecini değil, elde tutma dönemini de hizmetin bir parçası olarak yönetir.

BAE Golden Visa hakkında sık sorulanlar

Son kontrol:

BAE Golden Visa için ne kadarlık mülk almam gerekiyor?

2 milyon AED. İlandaki fiyat değil, Dubai Tapu Dairesi'nin (DLD) kayda geçirdiği değer esas alınır.

Konut kredisi kullanabilir miyim?

Kredili mülkler, kredi veren bankadan alınacak muvafakatname (NOC) şartıyla uygun olabilir. Kaynaklar şu anda 2 milyon AED'nin kendi öz sermayeniz mi olması gerektiği, yoksa mülkün toplam değerinin yeterli mi olduğu konusunda hemfikir değil; bu yüzden güncel durumu parayı bağladıktan sonra değil, önce DLD rehberinden teyit edin.

Projeden (off plan) alınan mülkler uygun mu?

Evet; Dubai Tapu Dairesi'nin onayladığı geliştiricilerden alınmış olması ve ödeme aşamalarının tamamlanması şartıyla. Bu, son dönemin en işe yarar değişikliklerinden biri ve eski rehberlerin sıklıkla atladığı bir nokta.

Birden fazla mülkü birleştirebilir miyim?

Evet. Onaylı toplam değeri 2 milyon AED'ye ulaşan bir mülk portföyü şartı sağlar.

Golden Visa ne kadar süre geçerli?

On yıl, yenilenebilir. Şartları sağlamaya devam ettiğiniz sürece yenileme bir takdir meselesi değil, bir işlemdir.

Yerel bir sponsora ihtiyacım var mı?

Hayır. Vize bir işverene ya da yerel bir ortağa bağlı olmadan doğrudan sizin adınıza düzenlenir. Standart BAE oturum vizesinden temel yapısal farkı budur.

Kimlere sponsor olabilirim?

Eşinize, her yaştan çocuklarınıza ve anne babanıza. Çocuklar için yaş sınırı olmaması alışılmadık bir durum ve yetişkin çocukları olan yatırımcılar için önemli.

BAE dışında uzun süre kalırsam vizemi kaybeder miyim?

Hayır. Ülke dışında altı aydan fazla kalınca düşen standart çalışma vizesinin aksine, uzun süre yurt dışında kalmak Golden Visa oturumunuzu kaybettirmez.

Hangi vergileri öderim?

BAE'deki varlıklarınız için kişisel gelir vergisi, sermaye kazancı vergisi ya da veraset vergisi yok. Kurumlar vergisi belirli bir eşiğin üzerindeki işletmelere uygulanır ve ayrı bir konudur.

Mülkü satarsam ne olur?

Size hak kazandıran varlığı satmak uygunluğunuzu sona erdirebilir. Varlıklarınızı yeniden yapılandırıyorsanız, yeni durumun şartı sağladığını harekete geçtikten sonra değil, önce teyit edin. Golden Visa sorunlarının çoğu başvuru aşamasında değil, elde tutma döneminde yaşanır.

Sorunuz burada yok mu? Bir danışmana sorun

Uygunluğunuzu konuşalım

Danışmanlık talebi

Birkaç bilgi ve size uyan bir zaman. Gerisini biz hallederiz.

Zorunlu. Randevunuzu e-postayla değil, telefonla teyit ediyoruz.

Danışmanlık ücreti yok. Eşleştirme ücreti yok. Mülk fiyatına fark yok. Satış tamamlandığında satıcıdan ödeme alıyoruz.