İçeriğe geç

Dubai Golden Visa

Gayrimenkul yatırımıyla 10 yıllık oturum izni

DLD kayıtlarına göre asgari gayrimenkul değeri
2 milyon AED
Yenilenebilir, sponsorsuz oturum
10 yıl
Kişisel gelir vergisi
%0

BAE altın vizesi (Golden Visa), alışılmış anlamda bir vize değil; 10 yıllık, yenilenebilir bir oturum izni ve bir işverene, sponsora ya da işe bağlı değil. İzin doğrudan size ait: BAE'de sürekli yaşasanız da yılda yalnızca iki kez gelseniz de geçerliliğini koruyor.

Golden Visa danışmanımızla görüşün

Bilgilerinizi bırakın, Provera'nın Dubai ekibi sizi arasın. Gayrimenkul alımını biz yürütüyoruz, vize başvurusu ise yetkili ve lisanslı uzmanlar aracılığıyla resmi yoldan ilerler.

Hangi yatırımlar uygun

Gayrimenkul yoluyla başvuru için değeri 2 milyon AED veya üzeri bir mülk gerekiyor. Bu değer ilan fiyatına göre değil, Dubai Tapu Dairesi (DLD) kayıtlarına göre belirleniyor.

Bu eşiğe birden fazla yoldan ulaşılabiliyor:

  • Tek başına bu değerde ya da üzerinde bir gayrimenkul

  • Onaylı toplam değeri eşiği karşılayan bir gayrimenkul portföyü

  • DLD onaylı geliştiricilerden projeden alınan daireler

  • İpotekli gayrimenkul (kredi veren bankadan alınacak muvafakatname, yani NOC şartıyla)

Projeden ve krediyle alım seçenekleri son dönemin en işe yarar gelişmeleri, ama aynı zamanda en az anlaşılanları. Her iki konuda da kurallar son 2 yılda değişti; 18 ay önce yayımlanmış rehberler bile çoğu zaman güncel değil.

İpotek konusunda bir uyarı. Kaynaklar şu anda 2 milyon AED'nin kendi öz sermayeniz mi olması gerektiği, yoksa gayrimenkulün toplam değerlemesinin yeterli mi olduğu konusunda hemfikir değil. Bu, bir başvurunun sonucunu belirleyebilecek türden bir ayrıntı; parayı yatırmadan önce güncel DLD kurallarıyla teyit edilmeli.

Golden Visa'ya uygun mülkler

BAE'deki ilanlarımızdan Golden Visa başvurusuna uygun olarak işaretlenenler.

Golden Visa'ya uygun mülkleri görün30

Golden Visa size ne sağlar?

  • 10 yıl, yenilenebilir

    Şartları karşılamaya devam ettiğiniz sürece yenileme bir takdir meselesi değil, standart bir işlem.

  • Sponsor yok

    Bir işverene ya da yerel ortağa bağlı değilsiniz.

  • Aileniz yanınızda

    Eşinizi, her yaştan çocuğunuzu ve ebeveynlerinizi vizeniz kapsamında sponsor edebilirsiniz. “Her yaştan” ifadesi oturum izni programları arasında alışılmadık ve yetişkin çocuğu olan yatırımcılar için önemli.

  • Ülke dışında kalma serbestliği

    Standart çalışma vizelerinin aksine, uzun süre BAE dışında kalmak oturum izninizi kaybettirmiyor.

  • Kişisel gelir vergisi yok

    BAE'deki varlıklarınızda gelir vergisi, sermaye kazancı vergisi ve veraset vergisi yok.

  • Hizmetlere erişim

    Sağlık, eğitim ve tam bankacılık hizmetlerinden ziyaretçi olarak değil, yerleşik olarak yararlanırsınız.

Diğer yatırım seçenekleri

Gayrimenkul en yaygın yol, ama tek yol değil.

  • Yatırım fonu

    2 milyon AED

    BAE'de onaylı bir yatırım fonuna.

  • Şirket sahipliği

    2 milyon AED

    Bir BAE şirketinde ortaklık.

  • Girişimcilik

    Başlangıç500.000 AED

    Onaylı bir teknoloji veya inovasyon girişiminde; tanınmış bir kuluçka merkezi ya da kurumun onayıyla.

Girişimci kategorisindeki şartlar diğerlerine göre daha sık değişiyor ve her başvuru ayrı değerlendiriliyor.

Uygunluk şartları

Yatırımın kendisi dışında başvuranların şu şartları karşılaması gerekiyor:

  • 18 yaşını doldurmuş olmak
  • Geçerli BAE sağlık sigortasına sahip olmak
  • Sağlık muayenesinden geçmek
  • Sabıka kaydı bulunmamak
  • Yatırılan sermayenin tümüyle kendisine ait olduğunu belgeleyebilmek

Vizeyi korumak

Vize 10 yıl geçerli, ancak bu süre boyunca belirli şartlara bağlı.

  • Size hak kazandıran yatırımı koruyun

    Size hak kazandıran mülkü satmak, uygunluğunuzu sona erdirebilir. Portföyünüzü yeniden yapılandıracaksanız, yeni durumun şartları karşıladığını sonradan değil, önceden teyit edin.

  • Sigortanızı kesintisiz tutun

    Süresi dolmuş sağlık sigortası, yenilemede en sık karşılaşılan ve en kolay önlenebilir sorunlardan biri.

  • Erken yenileyin

    Sürece bitiş tarihinden çok önce başlayın. Belgeler eksiksiz olduğunda işlem hızlı ilerliyor, eksik olduğunda uzuyor.

Sorunlar çoğunlukla başvuru aşamasında değil, bu dönemde çıkıyor. Doğru mülkü alıp 3 yıl sonra teknik bir ayrıntı yüzünden vizesini kaybeden bir yatırımcı, yatırımının asıl amacını kaybetmiş olur. Provera yalnızca alım sürecini değil, sonrasındaki dönemi de hizmetinin bir parçası olarak takip eder.

BAE Golden Visa hakkında sık sorulanlar

Son kontrol:

BAE Golden Visa için ne kadarlık mülk almam gerekiyor?

2 milyon AED. İlandaki fiyat değil, Dubai Tapu Dairesi'nin (DLD) kayda geçirdiği değer esas alınır.

Konut kredisi kullanabilir miyim?

Kredili mülkler, kredi veren bankadan alınacak muvafakatname (NOC) şartıyla uygun olabilir. Kaynaklar şu anda 2 milyon AED'nin kendi öz sermayeniz mi olması gerektiği, yoksa mülkün toplam değerinin yeterli mi olduğu konusunda hemfikir değil; bu yüzden güncel durumu parayı bağladıktan sonra değil, önce DLD rehberinden teyit edin.

Projeden (off plan) alınan mülkler uygun mu?

Evet; Dubai Tapu Dairesi'nin onayladığı geliştiricilerden alınmış olması ve ödeme aşamalarının tamamlanması şartıyla. Bu, son dönemin en işe yarar değişikliklerinden biri ve eski rehberlerin sıklıkla atladığı bir nokta.

Birden fazla mülkü birleştirebilir miyim?

Evet. Onaylı toplam değeri 2 milyon AED'ye ulaşan bir mülk portföyü şartı sağlar.

Golden Visa ne kadar süre geçerli?

10 yıl, yenilenebilir. Şartları sağlamaya devam ettiğiniz sürece yenileme bir takdir meselesi değil, standart bir işlemdir.

Yerel bir sponsora ihtiyacım var mı?

Hayır. Vize bir işverene ya da yerel bir ortağa bağlı olmadan doğrudan sizin adınıza düzenlenir. Standart BAE oturum vizesinden temel yapısal farkı budur.

Kimlere sponsor olabilirim?

Eşinize, her yaştan çocuklarınıza ve anne babanıza. Çocuklar için yaş sınırı olmaması alışılmadık bir durum ve yetişkin çocukları olan yatırımcılar için önemli.

BAE dışında uzun süre kalırsam vizemi kaybeder miyim?

Hayır. Ülke dışında 6 aydan fazla kalınca düşen standart çalışma vizesinin aksine, uzun süre yurt dışında kalmak Golden Visa oturumunuzu kaybettirmez.

Hangi vergileri öderim?

BAE'deki varlıklarınız için kişisel gelir vergisi, sermaye kazancı vergisi ya da veraset vergisi yok. Kurumlar vergisi belirli bir eşiğin üzerindeki işletmelere uygulanır ve ayrı bir konudur.

Mülkü satarsam ne olur?

Size hak kazandıran varlığı satmak uygunluğunuzu sona erdirebilir. Varlıklarınızı yeniden yapılandırıyorsanız, yeni durumun şartı sağladığını işlemden önce teyit edin. Golden Visa sorunlarının çoğu başvuru aşamasında değil, sonraki yıllarda yaşanır.

Aradığınız cevabı bulamadınız mı? Bir danışmanımıza sorun

Durumunuzu birlikte değerlendirelim

Danışmanlık talebi

Birkaç bilgi ve size uygun bir zaman yeterli. Gerisini biz ayarlarız.

Zorunlu. Randevunuzu e-postayla değil, telefonla teyit ediyoruz.

Gizlilik Politikası

Bu belge şu anda yalnızca İngilizce olarak mevcuttur. İncelenmiş çevirisi daha sonra eklenecektir.