Macaristan Golden Visa
Yatırım yoluyla on yıllık AB oturum izni
- Onaylı gayrimenkul fonuyla
- Başlangıç250.000 EUR
- İlk izin, on yıl daha uzatılabilir
- 10 yıl
- İlk girişten sonra yatırım süresi
- 93 gün
Macaristan'ın 2024'te yeniden başlattığı Misafir Yatırımcı Programı, Avrupa Birliği'ndeki yatırım yoluyla oturum rotalarının en anlaşılır olanlarından biri. İlk başvuruda on yıllık bir izin veriyor ve bu izin on yıl daha uzatılabiliyor. Karşılaştırılabilir hemen hiçbir Avrupa programı bu kadar uzun süre sunmuyor.
Anlamaya değer, alışılmadık bir yapı
Çoğu program önce yatırım yapmanızı, sonra başvurmanızı ister. Macaristan bu sırayı tersine çeviriyor.
Önce Misafir Yatırımcı Vizesi alıyorsunuz, yani bir D tipi giriş vizesi. Yatırımı ancak bu vize verildikten sonra yapıyorsunuz ve yatırımın, Macaristan'a ilk girişinizden itibaren 93 gün içinde tamamlanması gerekiyor. Oturum izni de yatırım belgelendiğinde geliyor.
Bu yapı riskinizi ciddi biçimde azaltıyor. Sermayeniz onaydan önce değil, sonra hareket ediyor.
Ama beraberinde insanları yakalayan katı bir süre getiriyor: 93 günlük pencereyi kaçırırsanız vize iptal ediliyor, izin başvurusu reddediliyor ve süreç en baştan başlıyor.
Golden Visa uzmanıyla görüşün
Bilgilerinizi bırakın, Misafir Yatırımcı Programı dosyalarıyla ilgilenen lisanslı danışmanımız sizi arasın.
Yatırım seçenekleri
Şu anda iki rota geçerli:
Gayrimenkul yatırım fonu
Başlangıç250.000 EUR
Fonun onaylı listede yer alması, varlıklarının en az yüzde 40'ını Macar konutlarına ayırması ve pay senedinin beş yıl vadeli olması gerekiyor.
Bağış
1.000.000 EUR
İade edilmiyor. Bir Macar yükseköğretim kurumunu destekleyen kamu yararına vakfa yapılıyor.
500.000 EUR'luk doğrudan gayrimenkul rotası artık yok. 2024'te duyuruldu, ertelendi, sonra Ocak 2025'te kaldırıldı. Bu seçeneği hâlâ listeleyen sayfalar güncelliğini yitirmiş durumda. Bu program hakkında okuduğunuz her kaynağı bu açıdan kontrol etmekte fayda var.
Fon rotasında pratik bir kısıt var: şu anda onaylı fon sayısı az. Dolayısıyla fon yöneticisi seçiminiz sınırlı ve seçtiğiniz fon üzerinde yapacağınız inceleme, onlarca seçeneğin olduğu bir piyasadakinden çok daha kritik. Pay senedini beş yıllık vadesi dolmadan satmak program kurallarının ihlali sayılıyor ve yenilemenin önünü kesiyor.
Başlıca avantajlar
- On yıllık izin, on yıl daha uzatılabilir
- İzni tutmak ya da yenilemek için asgari kalış şartı yok
- Schengen bölgesinde hareket serbestliği
- Macaristan'da ek izne gerek olmadan çalışma, eğitim görme veya iş kurma hakkı
- Aile dâhil. Eş ve bakmakla yükümlü olunan çocuklar aynı başvuruda
- Yüzde 9 kurumlar vergisi, AB'deki en düşük oran
- İşlem süresi genellikle dört ila altı ay, Avrupa standartlarına göre kısa
- Batı Avrupa'ya kıyasla düşük yaşam maliyeti
Şartlar
- İki uygun yatırımdan biri, en az beş yıl elde tutulmak üzere
- AB ve AEA vatandaşı olmamak
- Temiz sabıka kaydı ve güvenlik onayıGöçmenlik idaresi her başvuruda Macar emniyet ve ulusal güvenlik birimlerine danışıyor.
- Geçerli sağlık sigortası
- Yatırılan fonların yasal kaynağına dair belge
- Yatırımın ilk girişten itibaren 93 gün içinde tamamlanması
Süreç
Durumunuzu değerlendirin
Hedefinize hangi rotanın uyduğunu ve takvimin sizin için işleyip işlemediğini netleştirin.
Misafir Yatırımcı Vizesine başvurun
D vizesi, hiçbir sermaye hareket etmeden önce alınıyor.
Macaristan'a giriş yapın
93 günlük süre vizenin verildiği tarihte değil, ilk girişte başlıyor.
Yatırımı tamamlayın
Fon alımı ya da bağış, tam belgelenmiş şekilde.
Oturum iznine başvurun
Yatırım kanıtı başvuruyla birlikte sunuluyor.
On yıllık izninizi alın
Oturum izni ile yerleşim aynı şey değil
Çoğu sayfanın üstünden geçtiği nokta burası ve açıkça söylemekte fayda var.
Golden Visa'nın kendisinde asgari kalış şartı yok.
Macaristan'da yaşamadan on yıl boyunca elinizde tutabilirsiniz.
Daimi oturum ve vatandaşlık ise ayrı konular.
İkisi de Macaristan'da fiilen ve kesintisiz yaşamayı gerektiriyor. Macar vatandaşlığı genellikle sekiz yıllık fiili ikametin yanı sıra dil ve anayasa bilgisi sınavı istiyor.
Yani iki hedef birbirinin tersi yöne çekiyor. Taşınmadan AB oturumu istiyorsanız Macaristan mevcut en iyi seçeneklerden biri ve on yıllık izin tam olarak ihtiyacınız olan şeyi yapıyor. Macar pasaportu istiyorsanız gerçekten oraya taşınmanız gerekecek ve takvim üç ya da beş yıldan çok daha uzun.
SmartDecision, Misafir Yatırımcı Programı başvurularını ilk değerlendirmeden oturum izninin alınmasına kadar yönetir.
Macaristan Golden Visa hakkında sık sorulanlar
Son kontrol:
Macaristan Golden Visa ne kadara mal olur?
Onaylı bir gayrimenkul yatırım fonuna 250.000 EUR ya da bir Macar yükseköğretim kurumunu destekleyen kamu yararına bir vakfa 1.000.000 EUR bağış. Şu anda açık olan yalnızca bu iki yol var.
Macaristan Golden Visa için doğrudan mülk satın alabilir miyim?
Hayır. 500.000 EUR'luk doğrudan gayrimenkul yolu 2024'te duyuruldu, ertelendi ve Ocak 2025'te tamamen kaldırıldı. Bu seçeneği hâlâ listeleyen her sayfa güncelliğini yitirmiş.
Macar oturum izni ne kadar süre geçerli?
İlk başvuruda on yıl, ardından on yıl daha yenilenebilir. Beş yılın olağan kabul edildiği benzer Avrupa programlarının neredeyse hepsinden daha uzun.
Başvurmadan önce yatırım yapmam gerekiyor mu?
Hayır, bu da alışılmışın dışında. Önce Misafir Yatırımcı Vizesi alırsınız, yatırımı ancak bu vize çıktıktan sonra yaparsınız. Sermayeniz onaydan önce değil, onaydan sonra hareket eder.
Yatırımı yapmak için bir süre sınırı var mı?
Evet, Misafir Yatırımcı Vizesiyle Macaristan'a ilk girişinizden itibaren 93 gün. Bu süre kaçırılırsa vize iptal edilir ve süreç en baştan başlar. Başvuruların boşa çıkmasının en yaygın nedeni budur.
Macaristan'da yaşamam gerekiyor mu?
Hayır. İzni elde tutmak ya da yenilemek için asgari kalış şartı yok.
Bu programla Macar vatandaşlığı alabilir miyim?
Doğrudan değil, üstelik süre çoğu sayfanın söylediğinden uzun. Vatandaşlığa geçiş genellikle Macaristan'da fiilen ve kesintisiz sekiz yıl ikamet, ayrıca dil ve anayasa bilgisi sınavı gerektirir. Golden Visa ise hiç ikamet şartı aramıyor; yani iki hedef birbirinin tersi yöne çekiyor.
Süreç ne kadar sürüyor?
Genellikle dört ila altı ay; Avrupa ölçülerinde kısa bir süre.
Kaç fon arasından seçim yapabilirim?
Şu anda yalnızca az sayıda fon onaylı, dolayısıyla fon yöneticisi seçiminiz sınırlı. Seçtiğiniz fonu incelemek burada, onlarca seçeneğin bulunduğu bir pazarda olacağından çok daha önemli.
Fon payını erken satabilir miyim?
Hayır. Pay senedinin vadesi beş yıl; bu süreden önce satmak program kurallarını ihlal eder ve izninizin yenilenmesini engeller.
Sorunuz burada yok mu? Bir danışmana sorun
Uygunluğunuzu konuşalım
Danışmanlık talebi
Birkaç bilgi ve size uyan bir zaman. Gerisini biz hallederiz.
Danışmanlık ücreti yok. Eşleştirme ücreti yok. Mülk fiyatına fark yok. Satış tamamlandığında satıcıdan ödeme alıyoruz.