Macaristan Golden Visa
Yatırım yoluyla 10 yıllık AB oturum izni
- Onaylı gayrimenkul fonuyla
- Başlangıç250.000 EUR
- İlk izin süresi, 10 yıl daha uzatılabilir
- 10 yıl
- İlk girişten sonra yatırım için süre
- 93 gün
Macaristan'ın 2024'te yeniden başlattığı Misafir Yatırımcı Programı (Macaristan altın vize), Avrupa Birliği'nde yatırım yoluyla oturum izni sunan programların en sade olanlarından biri. İlk başvuruda 10 yıllık izin veriliyor ve bu izin 10 yıl daha uzatılabiliyor. Benzer Avrupa programlarının neredeyse hiçbiri bu kadar uzun bir süre sunmuyor.
Alışılmışın dışında bir başvuru sırası
Çoğu program önce yatırım yapmanızı, sonra başvurmanızı ister. Macaristan bu sırayı tersine çeviriyor.
Önce D tipi bir giriş vizesi olan Misafir Yatırımcı Vizesi'ni alıyorsunuz. Yatırımı ancak bu vize verildikten sonra yapıyorsunuz ve yatırımın Macaristan'a ilk girişinizden itibaren 93 gün içinde tamamlanması gerekiyor. Oturum izni, yatırım belgelendikten sonra veriliyor.
Bu yapı riskinizi ciddi ölçüde azaltıyor. Paranızı onaydan önce değil, onaydan sonra transfer ediyorsunuz.
Ancak bu yapı, pek çok başvuru sahibinin gözden kaçırdığı katı bir süre sınırı getiriyor: 93 günlük süreyi kaçırırsanız vize iptal ediliyor, izin başvurusu reddediliyor ve süreç en baştan başlıyor.
Golden Visa danışmanımızla görüşün
Bilgilerinizi bırakın, bir Provera danışmanı sizi arasın. Misafir Yatırımcı Programı dosyanız, Macaristan'daki yetkili ve lisanslı uzmanlar aracılığıyla resmi kurallara uygun şekilde hazırlanır.
Yatırım seçenekleri
Şu anda iki yatırım seçeneği geçerli:
Gayrimenkul yatırım fonu
Başlangıç250.000 EUR
Fonun onaylı listede yer alması, varlıklarının en az %40'ını Macaristan'daki konutlara yatırması ve fon paylarının 5 yıl vadeli olması gerekiyor.
Bağış
1.000.000 EUR
İade edilmiyor. Macaristan'daki bir yükseköğretim kurumunu destekleyen, kamu yararına çalışan bir vakfa yapılıyor.
500.000 EUR'luk doğrudan gayrimenkul seçeneği artık yok. 2024'te duyuruldu, ertelendi ve Ocak 2025'te kaldırıldı. Bu seçeneği hâlâ listeleyen kaynaklar güncel değil; okuduğunuz her kaynağı bu açıdan kontrol etmenizi öneririz.
Fon seçeneğinde pratik bir kısıt var: Şu anda onaylı fon sayısı az. Bu yüzden fon yöneticisi seçeneğiniz sınırlı ve seçtiğiniz fonu incelemek, onlarca seçeneğin bulunduğu bir piyasaya göre çok daha önemli. Fon paylarını 5 yıllık vade dolmadan satmak program kurallarının ihlali sayılıyor ve izninizin yenilenmesini engelliyor.
Başlıca avantajlar
- 10 yıllık izin, 10 yıl daha uzatılabilir
- İzni korumak ya da yenilemek için asgari kalış şartı yok
- Schengen bölgesinde hareket serbestliği
- Macaristan'da ek izne gerek olmadan çalışma, eğitim görme veya iş kurma hakkı
- Aile dâhil. Eş ve bakmakla yükümlü olunan çocuklar aynı başvuruda
- %9 kurumlar vergisi, AB'deki en düşük oran
- İşlem süresi genellikle 4-6 ay; Avrupa standartlarına göre kısa
- Batı Avrupa'ya kıyasla düşük yaşam maliyeti
Şartlar
- İki yatırım seçeneğinden biri, en az 5 yıl elde tutulmak şartıyla
- AB ve AEA vatandaşı olmamak
- Temiz sabıka kaydı ve güvenlik onayıGöç idaresi her başvuruyu Macaristan emniyet ve ulusal güvenlik birimlerine danışarak değerlendiriyor.
- Geçerli sağlık sigortası
- Yatırılan fonların yasal kaynağına dair belge
- Yatırımın ilk girişten itibaren 93 gün içinde tamamlanması
Süreç
Durumunuzu değerlendirin
Hedefinize hangi yatırım seçeneğinin uyduğunu ve takvimin size uygun olup olmadığını netleştirin.
Misafir Yatırımcı Vizesine başvurun
D tipi vize, henüz hiçbir para transferi yapılmadan alınıyor.
Macaristan'a giriş yapın
93 günlük süre, vizenin verildiği tarihte değil, Macaristan'a ilk girişinizde başlıyor.
Yatırımı tamamlayın
Fon payı alımı ya da bağış, eksiksiz belgelenerek yapılıyor.
Oturum iznine başvurun
Yatırım belgesi başvuruyla birlikte sunuluyor.
10 yıllık izninizi alın
Oturum izni ile kalıcı yerleşim aynı şey değil
Çoğu kaynağın atladığı bu noktayı açıkça belirtmek istiyoruz.
Golden Visa'nın kendisinde asgari kalış şartı yok.
İzni, Macaristan'da yaşamadan 10 yıl boyunca koruyabilirsiniz.
Daimi oturum ve vatandaşlık ise ayrı konular.
İkisi de Macaristan'da fiilen ve kesintisiz yaşamayı gerektiriyor. Macar vatandaşlığı için genellikle 8 yıl fiilen ikamet etmek ve dil ile anayasa bilgisi sınavını geçmek gerekiyor.
Yani bu iki hedef birbiriyle çelişiyor. Taşınmadan AB oturumu istiyorsanız Macaristan en iyi seçeneklerden biri ve 10 yıllık izin tam olarak ihtiyacınızı karşılıyor. Macar pasaportu istiyorsanız fiilen oraya taşınmanız gerekiyor ve süre 3 ya da 5 yıldan çok daha uzun.
Provera, Misafir Yatırımcı Programı başvurusunu ilk değerlendirmeden oturum izninin alınmasına kadar takip eder. Dosyanın kendisi, Macaristan'daki yetkili ve lisanslı uzmanlar tarafından resmi kurallara uygun şekilde hazırlanır.
Macaristan Golden Visa hakkında sık sorulanlar
Son kontrol:
Macaristan Golden Visa'nın maliyeti ne kadar?
Onaylı bir gayrimenkul yatırım fonuna 250.000 EUR yatırım ya da Macaristan'daki bir yükseköğretim kurumunu destekleyen, kamu yararına çalışan bir vakfa 1.000.000 EUR bağış. Şu anda yalnızca bu iki seçenek açık.
Macaristan Golden Visa için doğrudan mülk satın alabilir miyim?
Hayır. 500.000 EUR'luk doğrudan gayrimenkul yolu 2024'te duyuruldu, ertelendi ve Ocak 2025'te tamamen kaldırıldı. Bu seçeneği hâlâ listeleyen kaynaklar güncel değil.
Macar oturum izni ne kadar süre geçerli?
İlk başvuruda 10 yıl geçerli ve 10 yıl daha yenilenebilir. Bu süre, 5 yılın standart olduğu benzer Avrupa programlarının neredeyse hepsinden uzun.
Başvurmadan önce yatırım yapmam gerekiyor mu?
Hayır, bu da alışılmışın dışında. Önce Misafir Yatırımcı Vizesi alırsınız, yatırımı ancak bu vize çıktıktan sonra yaparsınız. Paranızı onaydan önce değil, onaydan sonra transfer edersiniz.
Yatırımı yapmak için bir süre sınırı var mı?
Evet, Misafir Yatırımcı Vizesiyle Macaristan'a ilk girişinizden itibaren 93 gün. Bu süre kaçırılırsa vize iptal edilir ve süreç en baştan başlar. Başvuruların boşa çıkmasının en yaygın nedeni budur.
Macaristan'da yaşamam gerekiyor mu?
Hayır. İzni elde tutmak ya da yenilemek için asgari kalış şartı yok.
Bu programla Macar vatandaşlığı alabilir miyim?
Doğrudan değil; üstelik süre, çoğu kaynağın söylediğinden uzun. Vatandaşlığa geçiş genellikle Macaristan'da fiilen ve kesintisiz 8 yıl ikamet, ayrıca dil ve anayasa bilgisi sınavı gerektirir. Golden Visa ise ikamet şartı aramıyor; yani bu iki hedef birbiriyle çelişiyor.
Süreç ne kadar sürüyor?
Genellikle 4-6 ay; Avrupa ölçülerinde kısa bir süre.
Kaç fon arasından seçim yapabilirim?
Şu anda onaylı fon sayısı az, bu yüzden seçenekleriniz sınırlı. Seçtiğiniz fonu dikkatle incelemek, onlarca seçeneğin bulunduğu bir pazara göre çok daha önemli.
Fon payını erken satabilir miyim?
Hayır. Fon paylarının vadesi 5 yıl; bu süre dolmadan satmak program kurallarını ihlal eder ve izninizin yenilenmesini engeller.
Aradığınız cevabı bulamadınız mı? Bir danışmanımıza sorun
Durumunuzu birlikte değerlendirelim
Danışmanlık talebi
Birkaç bilgi ve size uygun bir zaman yeterli. Gerisini biz ayarlarız.
Macaristan altın vize (Golden Visa) programı, resmi adıyla Misafir Yatırımcı Programı, iki yatırım yolundan birini seçen yatırımcıya 10 yıllık bir oturum izni veriyor. Şartlar çoğu kişinin sandığından kısa ve bunlardan biri bir tutar değil, bir tarih. İki geçerli yatırım yolundan biri, temiz bir sicil, sağlık sigortası, paranın kaynağını gösteren belgeler ve yatırımın, Misafir Yatırımcı Vizesi ile Macaristan'a ilk girişinizden itibaren 93 gün içinde tamamlanması gerekiyor.
Bu programı araştıranların sonraki soruları genellikle aynı: her şey hesaba katıldığında toplamda ne kadar tutuyor, oturum kartıyla hangi ülkelere gidilebiliyor ve bu yol Macaristan pasaportuna uzanıyor mu. Aşağıdaki yanıtlar programın resmi kurallarına dayanıyor.
Macaristan Golden Visa şartları, madde madde
Kimler başvurabilir?
AB ya da AEA vatandaşı olmayan herkes başvurabilir; eşiniz ve bakmakla yükümlü olduğunuz çocuklarınız aynı dosyaya eklenir. Her başvuru Macar polisinin ve ulusal güvenlik birimlerinin incelemesinden geçtiği için temiz sabıka kaydı, sonucu doğrudan belirleyen bir şart.
Budapeşte'de bir daire almak yeterli mi?
Hayır. Ocak 2025'ten bu yana doğrudan konut alımı geçerli bir yatırım sayılmıyor. Konutla bağlantılı tek seçenek, varlıklarının en az %40'ını Macaristan'daki konutlarda tutan onaylı bir fon. Yani elinizde bir daire değil, bir fon payı oluyor.
Macaristan oturum izni şartlarında bir süre sınırı var mı?
Evet. Yatırımı tamamlamanız için tanınan 93 gün, Misafir Yatırımcı Vizesiyle Macaristan'a ilk girdiğiniz günden itibaren işliyor. En pratik çözüm, fon belgelerini ve banka transferini yola çıkmadan önce hazırlamak; böylece bu süreyi fon seçmekle değil, evrak işleriyle geçirirsiniz.
Macaristan Golden Visa maliyeti: yatırım tutarı dışında neler ödenir?
Fon yolunda asgari tutar 250.000 EUR, bağış yolunda 1.000.000 EUR. Bağış olarak verilen tutar geri alınmıyor. Fon payını ise 5 yıl boyunca elinizde tutmanız gerekiyor; dolayısıyla fon yolunun gerçek maliyetinin bir kısmı, bu süre boyunca dokunamayacağınız sermaye.
Bunun üzerine fonun kendi ücretleri, dosyanın hukuki hazırlığı, sağlık sigortası ve resmi harçlar ekleniyor. Bu kalemler fona ve aile büyüklüğüne göre değiştiği için tek bir rakam vermek yanıltıcı olur. Karar vermeden önce her kalemi yazılı olarak isteyin.
Macaristan oturum kartı ile hangi ülkelere gidilir?
Macaristan oturum izni size Macaristan'da yaşama, çalışma, eğitim görme ve iş kurma hakkı veriyor. İzin 10 yıl geçerli, 10 yıl daha uzatılabiliyor ve ülkede asgari kalış şartı yok. Macaristan Schengen bölgesinde olduğu için geçerli bir oturum kartıyla 29 Schengen ülkesine kısa süreli seyahat edebiliyorsunuz: herhangi bir 180 günlük dönemde en fazla 90 gün.
Bu hak ziyaretleri kapsar, taşınmayı değil; kart, başka bir Schengen ülkesinde yaşama ya da çalışma hakkı vermiyor. Schengen dışındaki Kıbrıs, Schengen ülkelerinin verdiği oturum izinlerini seyahat için kabul ediyor; İrlanda ve Birleşik Krallık ise kendi vize kurallarını uyguluyor.
Macaristan Golden Visa vatandaşlığa götürür mü?
Oturum izni sizden ülkede bulunma şartı aramıyor. Vatandaşlık ise çok daha fazlasını istiyor: genellikle Macaristan'da kesintisiz ve fiilen geçirilmiş 8 yıl, ayrıca Macarca ve anayasa bilgisini ölçen bir sınav. Kartı elinizde tutup yurt dışında yaşadığınız yıllar bu süreye sayılmıyor. Hedefiniz pasaportsa konuşulması gereken şey fon seçimi değil, taşınma planı.
Dosyanız Macaristan'ın resmi kurallarına uygun şekilde, yetkili ve lisanslı uzmanlar aracılığıyla hazırlanır; yatırım yolunu ve takvimi önce sizinle birlikte belirliyoruz. Mülkün kendisine sahip olmak istiyorsanız Yunanistan Golden Visa sayfamıza, daha fazla yatırım seçeneği sunan bir program için Portekiz Golden Visa sayfamıza bakabilirsiniz. Avrupa dışında oturum iznini satın aldığınız konuta bağlayan seçenek ise Dubai Golden Visa. Buradaki bilgiler genel niteliktedir; göçmenlik ve vergi durumunuz için size özel danışmanlık alın.