Yurt dışında yaşayanlar için Dubai mortgage, BAE dışında yaşayan birinin BAE'deki bir bankadan kullandığı konut kredisidir; BAE bankaları bu krediyi sunuyor. BAE oturum vizenizin olması gerekmez. BAE'de yaşayan birinden daha yüksek bir peşinat gerekir: hesaplamamız en az %40 ister, incelediğimiz bir banka ise değerin en fazla %50'si kadar kredi veriyor. Ayrıca bankanın doğrulayabileceği bir gelir ve peşinata ek olarak fiyatın yaklaşık %7 ile %8'i tutarındaki masraflar için nakit gerekir.
Bu sayfa, BAE dışında yaşadığınızda neyin değiştiğini, her masrafın ne olduğunu ve kimin belirlediğini, gelirinize göre bankanın ne kadar kredi vereceğini anlatıyor. Dubai mortgage hesaplama aracı, BAE'deki mortgage hesaplamalarında yaygın kullanılan kurallarla çalışır; bu yüzden rakamları, alıcının piyasada gördükleriyle aynıdır.
Bilgilerinizi bırakın, Dubai ekibimiz sizi arasın. Önce dosyanıza bakıyoruz; ardından alım sürecini sizinle birlikte yürütüyor, krediyi de bankayla birlikte ayarlıyoruz.
BAE bankalarının aynı mülk için istediği şartlar, nerede yaşadığınıza göre değişir. Aşağıdaki başlıklar iki durum için de aynıdır.
Non-resident: BAE oturum vizesi yok
BAE vizesiyle yaşayan yabancı
Yabancılar için sınırlar BAE Merkez Bankası'nındır. Yönetmelik yurt dışında yaşayanlar için ayrı bir sınır koymaz; her banka kendi sınırını belirler, incelediklerimiz daha sıkıdır. Rakamlar Eylül 2026'da yayımlandığı haliyledir.
BAE'deki mortgage hesaplamalarında yaygın kullanılan kurallarla çalışan iki hesaplama aracı. İlki aylık taksidi ve peşin ödenen tüm masrafları gösterir. İkincisi gelirinize göre bankanın ne kadar kredi vereceğini hesaplar.
Aylık taksit
AED 6.697/ ay
Anapara + faiz: kredi, vade sonunda tamamen ödenmiş olur.
Kredi
AED 1.200.000
60% LTV · 25 yıl
Tamamı size ait, 2 milyon AED ve üzeri bir mülk, banka itiraz etmediğini bildiren bir yazı verdiğinde, krediyle alınmış olsa da 10 yıllık Golden Visa için yeterli olabilir.
AED 945.540
| Tapu devir harcıFiyatın %4'ü, artı 580 AED idari ücret | AED 80.580 |
| Tescil ofisi (trustee)4.000 AED + KDV; 500.000 AED altında 2.000 AED | AED 4.200 |
| İpotek tesciliKredinin %0,25'i, artı 10 AED | AED 3.010 |
| Emlak komisyonuHesaplamada fiyatın %2'si, artı KDV | AED 42.000 |
| Banka dosya ücretiHesaplamada kredinin %1'i, artı KDV | AED 12.600 |
| DeğerlemeBanka belirler; hesaplamada 3.000 AED + KDV | AED 3.150 |
| Toplam masraf | AED 145.540 |
Bir örnektir, teklif değildir. Masraflar Dubai Tapu Dairesi'nin (DLD) ücretlerine ve piyasada yaygın kullanılan varsayımlara dayanır. Faiz oranını, banka ücretlerini ve kredi tutarını başvuru sırasında banka belirler.
Peşinata ek olarak, anahtarları almadan önce altı masraf ödenir. Yurt dışından alınan 2 milyon AED'lik bir evde bunlar fiyatın yaklaşık %7,3'ünü tutar.
Fiyatın %4'ü, artı 580 AED idari ücret
4.000 AED + KDV; 500.000 AED altında 2.000 AED
Kredinin %0,25'i, artı 10 AED
Hesaplamada fiyatın %2'si, artı KDV
Hesaplamada kredinin %1'i, artı KDV
Banka belirler; hesaplamada 3.000 AED + KDV
Toplam masrafAED 145.540
Tapu Dairesi ve tescil ofisi ücretleri Dubai Tapu Dairesi'nin yayımladığı haliyle, banka ve emlak ücretleri hesaplamanın varsaydığı haliyledir. Eylül 2026'da kontrol edilmiştir. KDV %5'tir.
Golden Visa
2 milyon AED ve üzeri değerdeki bir ev, üzerinde ipotek varken de 10 yıllık Golden Visa için kullanılabilir. Tapu Dairesi, bankanın itirazı olmadığını bildiren ve ödenen ile kalan tutarları gösteren bir banka yazısı ister.
Olağan sıra aşağıdadır. Her adımın ne kadar süreceği bankaya ve belgelerinizin ne kadar eksiksiz olduğuna bağlıdır.
Nerede yaşadığınız, geliriniz ve peşinatınız, hangi bankaların size kredi vereceğini belirler. Bir mülk seçilmeden önce buradan başlıyoruz.
Banka, belgelerinize ve gelir ile borçlarınızın kontrolüne göre ne kadar kredi verebileceğini bildirir.
Satıcıyla fiyatta anlaşır ve satış sözleşmesini imzalarsınız; kapora anlaşıldığı şekilde ödenir.
Banka mülkün değerlemesini yapar ve kesin kredi teklifini verir. Bir bankada yurt dışında yaşayanlar için hayat ve konut sigortası zorunludur.
Satış ve ipotek, Tapu Dairesi'nin yetkili tescil ofisinde (trustee) birlikte tescil edilir ve harçlar ödenir.
Tapu, üzerinde bankanın ipoteği işlenmiş olarak adınıza düzenlenir ve anahtarlar teslim edilir.
Belgeler İngilizce ya da Arapça veya onaylı çevirisiyle istenir. Bir banka bazı uyruklardaki alıcılardan, BAE Dışişleri Bakanlığı'nca onaylanmış vergi beyannameleri istiyor.
Kredi aynıdır; çevresindeki dört konu ise farklıdır.
Kredi dirhem cinsindendir. Geliriniz lira ya da euro cinsindense, bu para biriminin ileride değer kaybetmesi her taksidi sizin için daha pahalı hale getirir.
Her banka kendi listesini belirler. Bir banka kredi verdiği uyrukları sayıyor, diğerlerini ise BAE Dışişleri Bakanlığı'nca onaylanmış vergi beyannameleriyle tek tek değerlendiriyor; Türkiye bu listede adıyla geçmiyor.
Bir bankada yurt dışında yaşayanlar için hayat ve konut sigortası zorunludur ve taksitler için bankada bir tasarruf hesabı açılması gerekir.
BAE Merkez Bankası vadeyi 25 yılla sınırlar, yaş sınırını ise bankalara bırakır. Bir banka yurt dışında yaşayanlara ancak kredi bittiğinde 60 yaşını geçmeyecekse kredi veriyor.
Buradaki her ilanın satış sürecini, ilk gösterimden tapu devrine kadar Dubai ekibimiz doğrudan yürütüyor.
Golden Vize uygunUAE-00059Dubai Islands, Dubai
Projeden · 2027
Golden Vize uygunUAE-00058Dubai Islands, Dubai
Projeden · 2027
Golden Vize uygunUAE-00056Al Marjan Island, Ras Al Khaimah
Projeden · 2029
İşe nerede yaşadığınıza ve ne kadar kazandığınıza bakarak başlayın; bankaları, peşinatı ve faizi bunlar belirler. Ardından alım sürecini Dubai ekibimiz sizinle birlikte yürütür, kredi de bankayla birlikte ayarlanır. Tekliften tapuya alım sürecinin kendisi için BAE'de mülk alma rehberimizi okuyun.
Bu sayfa genel bilgi içerir; mortgage, vergi ya da hukuk danışmanlığı değildir. Bankaların şartları ve ücretleri değişir. Karar vermeden önce size uygulanacak şartları ve ücretleri bankayla ve yetkili bir danışmanla teyit edin.
Son kontrol:
Hayır. BAE oturum vizesi gerekmez; bazı BAE bankaları yurt dışında yaşayan alıcılara kredi veriyor. Hesaplamamızda en az %40, bir bankada %50 peşinat bekleyin.
İki sınırdan düşük olanı kadar: fiyatın belli bir oranı ve gelirinizin taşıyabileceği tutar. Tüm kredilerinizin aylık taksitleri gelirinizin yarısını geçemez; yabancı uyruklu biri için kredi yıllık gelirin yedi katını (BAE vatandaşı için sekiz katını) aşamaz.
Yurt dışından alınan 2 milyon AED'lik bir evde fiyatın yaklaşık %7,3'ü: peşinata ek olarak altı masrafın toplamı 145.540 AED eder; en büyüğü %4'lük tapu devir harcıdır.
Mümkün: Türkiye'de yaşamak tek başına engel değildir, ama her banka kendi listesini belirler. Kredi verdiği uyrukları sayan bir banka Türkiye'yi saymıyor; diğer başvuruları BAE Dışişleri Bakanlığı'nca onaylı vergi beyannameleriyle tek tek değerlendiriyor. Başvurmadan önce hangi bankaların dosyanıza bakacağını birlikte kontrol ediyoruz.
Evet, ama BAE Merkez Bankası kurallarına göre her alıcı için değerin en fazla %50'si kadar.
Evet, değeri 2 milyon AED ve üzeriyse. Tapu Dairesi, bankanın itirazı olmadığını bildiren ve ödenen ile kalan tutarları gösteren bir banka yazısı ister.
Sorunuz burada yok mu? Bir danışmana sorun
Birkaç bilgi ve size uyan bir zaman. Gerisini biz hallederiz.
Danışmanlık ücreti yok. Eşleştirme ücreti yok. Mülk fiyatına fark yok. Satış tamamlandığında satıcıdan ödeme alıyoruz.
Dubai'de konut kredisi arayan yabancı alıcı aslında iki ayrı ürünle karşılaşıyor. BAE'de yaşayan yabancı, BAE Merkez Bankası'nın yayımladığı sınırlar içinde kredi kullanıyor. Yurt dışında yaşayan yabancının şartlarını ise her banka kendisi belirliyor. Dubai mortgage aramalarında bankadan bankaya bu kadar farklı cevap çıkmasının nedeni bu.
Yukarıdaki Dubai mortgage hesaplama aracı, hesabı piyasada yaygın olarak uygulanan kurallara göre yapıyor. Bu bölüm ise hesabın ötesindeki soruları yanıtlıyor.
BAE'de yaşayan alıcı için sınır yönetmelikte yazılı. BAE Merkez Bankası, yabancı uyruklu birine 5 milyon AED'nin altındaki ilk evde fiyatın en fazla %80'i, bu tutarın üzerinde %70'i, ikinci evde ise %60'ı kadar kredi verilmesine izin veriyor. Yurt dışında yaşayan alıcı için yönetmelikte ayrı bir sınır yok; sınırı her banka kendisi belirliyor. Ödeme hesaplayıcımız yurt dışında yaşayan alıcıdan en az %40 peşinat istiyor, yani en fazla %60 kredi veriyor; bankalardan biri ise %50'de duruyor.
Herkese aynı uygulanan tek sınır projeden alımda: inşaatı süren bir mülk, alıcı kim olursa olsun değerinin en fazla %50'si kadar kredilendirilebiliyor. Bunun dışındaki oranları yönetmelik değil banka belirlediği için, fiyatta anlaşmadan önce ön onay aşamasında kredi oranını yazılı olarak isteyin.
Yurt dışında yaşayan herkes için geçerli, yayımlanmış tek bir faiz oranı yok. Hesaplama aracı yurt dışında yaşayan için %4,54, BAE'de yaşayan için %3,75 ile açılıyor; ikisi de hesap yapmak için verilmiş örnek oranlar, teklif değil. İki örnek arasındaki fark yönü gösteriyor: aynı kredi için yurt dışında yaşayan alıcı daha fazla ödüyor.
BAE Merkez Bankası'nın tüketiciyi koruma kuralları, bankanın temel bilgiler formunda (key facts statement) faizin sabit mi, değişken mi yoksa ikisinin birleşimi mi olduğunu açıkça yazmasını istiyor. Konut kredilerinin birçoğu ikisini birleştiriyor: ilk yıllarda sabit faiz, sonrasında bankalar arası gösterge faiz olan EIBOR'a bağlı değişken faiz. 3 aylık EIBOR 25 Eylül 2026'da %4,35'ti. Bu yüzden yalnızca başlangıç faizini değil, sabit dönem bittikten sonra EIBOR'un üzerine ne kadar marj ekleneceğini de sorun.
Banka ödeme gücünüzü, size teklif ettiği faizden daha yüksek bir oranla ölçüyor. Hesaplama aracındaki uygunluk sekmesi gelirinizi 25 yıl vade ve %5,9 faizle test ediyor; bu oran iki örnek oranın da üzerinde olduğu için gösterdiği kredi, faizler artsa da taşıyabileceğiniz bir tutar.
Belge listesi işin kolay kısmı. Banka bunun yanında birkaç hesap daha yapıyor ve her biri cevabı değiştirebiliyor:
Bazı BAE bankaları yurt dışında yaşayan alıcılara kredi veriyor ve her biri kabul ettiği ülke ve uyrukların listesini kendisi tutuyor. Kredi verdiği uyrukları tek tek sayan bir banka Türkiye'yi saymıyor, ama listede olmayanları BAE Dışişleri Bakanlığı'nca onaylanmış vergi beyannameleriyle tek tek değerlendiriyor. Türkiye'de yaşayan alıcı için bu, kapının kapalı olduğu anlamına gelmiyor; yalnızca dosyası daha ayrıntılı inceleniyor. Dubai ekibimiz başvurudan önce hangi bankaların dosyanızı değerlendireceğini kontrol ediyor; kredi ise doğrudan bankayla düzenleniyor.
İhtiyacınız olan nakit, peşinattan fazla. En az %40 peşinatın üzerine fiyatın yaklaşık %7 ile %8'i kadar masraf ekleniyor: Tapu Dairesi'nin %4'lük devir harcı ve 580 AED idari ücret, kredinin %0,25'i tutarında ipotek tescil harcı, ayrıca bankanın, tescil ofisinin (trustee) ve emlak ofisinin ücretleri. Dubai'de %4'lük devir harcının tamamını alıcı ödüyor ve hesaplama aracı da bunu böyle hesaplıyor. Yani %40 peşinatla alım yapan yurt dışındaki alıcının fiyatın yarısına yakın nakde ihtiyacı var.
Kredi, oturum planıyla birlikte de yürüyebiliyor. 2 milyon AED ve üzeri değerdeki bir mülk, bankanın itirazı olmadığını bildiren yazıyı vermesi halinde, ipotekliyken de 10 yıllık golden visa başvurusunda kullanılabiliyor; yolu Dubai Golden Visa sayfamızda anlattık. Devir sürecinin kendisi için BAE alım rehberimize, bu rakamların neye karşılık geldiğini görmek için Dubai'deki satılık konutlara ya da BAE genelindeki ilanlara bakabilirsiniz.
İki pazarı birlikte tartıyorsanız Londra mortgage sayfamız karşılaştırmayı yapmanızı sağlıyor: orada incelediğimiz bankaların çoğu yurt dışında yaşayana fiyatın %75'ine kadar kredi veriyor. Bu bölüm genel bilgi içerir; bağlayıcı olan, bankanın yazılı teklifidir.