Yüksek kira getirisiUK-00004Londra West Ham'de Proje İçinde 5 İstasyon Olan Daireler
West Ham, Londra
- 0-3oda
- 1-3banyo
- 44-95 m²
Hazır
Başlangıç€595.794
Birleşik Krallık Satılık Gayrimenkul
26 satılık gayrimenkul ilanından 25 ile 26 arası gösteriliyor
Yüksek kira getirisiUK-00004
Yüksek kira getirisiUK-00009İngiltere'de ev almak isteyen yabancı alıcı aslında iki ayrı karar veriyor. Birincisi Londra mı, Londra'nın bir saat dışı mı. İkincisi, çoğu alıcının sonradan öğrendiği asıl soru: satın aldığınız şey mülkün kendisi mi, yoksa o mülkte belirli bir süre boyunca oturma hakkı mı.
Bu sayfa ülkedeki bütün ilanları bir arada gösteriyor. Aşağıdaki bölümler iki kararın ikisini de alım öncesinde verebilmeniz için yazıldı.
Londra'da ev almak
Yabancı alıcı listesinin başında neredeyse her zaman Londra duruyor ve bunun somut bir gerekçesi var. Kiracı talebi tek bir sektöre bağlı olmadığı için boş kalma riski ülkenin geri kalanından düşük, ikinci el piyasası her fiyat bandında işliyor.
Londra'da kirayı belirleyen şey binanın kendisi değil, adresi ve merkeze ulaşma süresi. Aynı büyüklükte iki daire, iki farklı posta kodunda, birbirinden belirgin biçimde farklı kira getiriyor. Bermondsey ile Hornsey aynı şehirde ama aynı kiracıya hitap etmiyor; biri merkeze yürüme mesafesindeki genç profesyoneli, diğeri kuzeyde daha geniş metrekare arayan aileyi çekiyor.
Bu yüzden Londra'daki satılık konutlara bakarken önce hangi kiracıyı hedeflediğinize karar verin, daire seçimi ondan sonra geliyor.
Londra'nın bir saat dışı: Reading, High Wycombe ve Guildford
Londra'nın çeperindeki kasabalar ayrı bir giriş seviyesi oluşturuyor. Buradaki kiracı turist değil, Londra'da çalışıp dışarıda oturan kişi. Bu da kira talebinin mevsime değil, işe gidiş süresine bağlı olması demek.
Reading, Elizabeth hattının batı ucundaki istasyon; yani merkez Londra'ya aktarmasız bir bağlantısı var ve bu, bölgedeki kiracı havuzunu doğrudan besliyor. High Wycombe ve Guildford daha küçük, daha yerleşik kasabalar ve stokları Londra'ya göre daha çok aile evine kayıyor.
Giriş fiyatı Londra'nın altında, ama kiracı profili de dar. Reading'deki satılık konutlar, High Wycombe'daki satılık konutlar ve Guildford'daki satılık konutlar bu üç farklı kasaba karakterini gösteriyor.
Leasehold mü freehold mü: tam olarak neyi satın alıyorsunuz
Birleşik Krallık'ta mülkiyetin iki ayrı hâli var ve ikisi arasındaki fark Türkiye'deki kat mülkiyeti mantığına benzemiyor. Freehold'da mülk ve altındaki arsa süresiz olarak sizin oluyor. Leasehold'da ise devletin kendi tanımıyla mülkün sahibi yalnızca belirli bir süre boyunca sizsiniz; süre bittiğinde mülkiyet freeholder'a, yani arsa sahibine geri dönüyor.
Bu teorik bir ayrım değil. Ülkede dairelerin büyük çoğunluğu leasehold olarak satılıyor. Yani bir daireyi satın aldığınızda çoğu zaman binayı değil, o dairede belirli bir yıl sayısı boyunca oturma hakkını satın alıyorsunuz.
Pratikte sorulacak üç şey var: lease sözleşmesinde kalan yıl sayısı, yıllık zemin kirası (ground rent) ve yıllık aidat. Kalan süre kısaldıkça mülkün hem satılabilirliği hem de kredi alabilirliği düşüyor, dolayısıyla bu üç rakam ilan fiyatı kadar belirleyici.
İngiltere'de ev almak: vergi ve oturum konusunda iki yaygın yanılgı
Birincisi, ilan fiyatının üstüne eklenenler. İngiltere ve Kuzey İrlanda'da konut alımında damga vergisi (stamp duty) ödeniyor ve yabancı alıcı çoğu zaman bunu iki kere fazladan ödüyor. Birleşik Krallık'ta yerleşik olmayan alıcı, alımdan önceki 12 ayda ülkede 183 gün bulunmamışsa, geçerli oranların 2 puan üzerini ödüyor; bu kural 1 Nisan 2021'den beri yürürlükte ve sonradan yerleşik olunursa 2 yıl içinde iadesi mümkün. Buna ek olarak, dünyanın herhangi bir yerinde £40.000 ve üzeri değerde bir konutunuz varsa alım ikinci konut sayılıyor ve daha yüksek oran uygulanıyor. Türkiye'de evi olan bir alıcı için bu, İngiltere'deki ilk alımının bile ikinci konut olarak vergilenmesi demek. İngiltere'de mortgage ile ev almak isteyen alıcıda hesap ayrıca değişiyor, çünkü yerleşik olmayana verilen kredide peşinat oranı ve faiz farklı belirleniyor. Ayrıntılar Birleşik Krallık alım rehberimizde.
İkincisi, oturum izni. İngiltere'de ev almak oturma izni vermiyor. Ülkenin yatırımcı vizesi olan Tier 1 Investor, 17 Şubat 2022'de yeni başvurulara kapandı ve devletin kendi sayfasında artık yeni başvuru yapılamayacağı yazılı. Kapanmadan önce de konut, geçerli yatırım türleri arasında değildi; kabul edilen yatırım, Birleşik Krallık'ta kayıtlı faal şirketlerin hisse veya borç sermayesiydi. Mülk almak ile oturum izni almak bu ülkede iki ayrı yol.
Londra mı, Londra'nın dışı mı
Karar aslında kiracınızın kim olacağına bakıyor. Londra'da daha yüksek bir giriş fiyatı ödüyor, karşılığında daha geniş ve daha dayanıklı bir kiracı havuzu alıyorsunuz. Dışarıda daha az ödüyor, karşılığında tek bir talep kaynağına, yani Londra'ya gidip gelen çalışana bağlanıyorsunuz. İkisi de tutarlı birer karar; tutarsız olan, birini alıp diğerinin getirisini beklemek.
Provera bu sorunun cevabını alıcıdan ilk görüşmede istiyor. Şehir, daire, kalan lease süresi ve vergi hesabı bu cevaptan sonra netleşiyor, onun yerine değil.
- Birleşik Krallık'ta yabancı alıcıya hangi vergiler uygulanır?
- Alımda stamp duty uygulanır; yerleşik olmayanlar için ek oran, ilave mülkler için ayrıca ek oran vardır. Oranlar dilimlidir ve politikayla değişir; bu yüzden yüzde vermek yerine sizin alımınız için hesaplarız.