Birleşik Arap Emirlikleri Satılık Gayrimenkul

Birleşik Arap Emirlikleri'nde ev almak isteyen çoğu kişi aslında Dubai'yi kastediyor. Emirlikler tek bir pazar değil. Yedi ayrı emirlik var ve her birinin kendi tapu idaresi, kendi yabancı mülkiyet bölgeleri ve kendi fiyat seviyesi bulunuyor. Aralarındaki fark, iki Avrupa ülkesi arasındaki fark kadar büyük olabiliyor.

Bu sayfa emirliklerin tamamındaki ilanları bir arada gösteriyor. Aşağıdaki bölümler, hangi emirliğe bakmanız gerektiğine karar vermenize yarıyor.

Dubai: yedi emirliğin en derin pazarı

Dubai en derin pazar ve yabancı alıcının ilk baktığı yer. Tam mülkiyete açık bölgelerin sayısı en fazla burada, tapu Dubai Tapu Dairesi'nde (DLD) tutuluyor ve ikinci el piyasası diğer emirliklere göre çok daha hareketli. Alıcının çıkmak istediğinde alıcı bulma ihtimali de en yüksek burada.

Dubai'yi ayıran ikinci özellik, satışların büyük bölümünün henüz inşa edilmemiş projeler üzerinden yapılması. Burada karar fiyatta değil takvimde veriliyor. İki ilan aynı metrekare için aynı parayı isteyebilir; biri ödemeyi teslime kadar eşit taksitlere yayarken diğeri toplamın büyük kısmını ilk yıl içinde isteyebiliyor. Alıcı açısından bu ikisi aynı alım değil. Geliştiricinin önceki projelerini ilan ettiği tarihte teslim edip etmediği de ilanda yazmıyor; sorulunca öğreniliyor.

Dubai'deki satılık konutlara bakarken ilanın fiyatından önce teslim tarihine ve ödeme planına bakın.

Abu Dabi'de ev almak

Abu Dabi ülkenin başkenti ve pazarın karakteri Dubai'den belirgin biçimde farklı. Talebin kaynağı turizm ve kısa vadeli yatırımcıdan çok, kamu kurumları, enerji sektörü ve uzun süreli yerleşen aileler. Bu da fiyatların Dubai kadar hızlı hareket etmemesi anlamına geliyor; iki yönde birden.

Yabancı mülkiyet Abu Dabi'de belirlenmiş yatırım bölgelerinde mümkün ve bu bölgeler adalar ile yeni geliştirme alanlarında yoğunlaşıyor. Sakin bir yerleşim ve daha istikrarlı bir kiracı profili arayan alıcı için Abu Dabi'deki satılık konutlar Dubai'ye göre daha uygun bir başlangıç olabiliyor.

Kuzey emirlikleri: Ras Al Khaimah, Umm Al Quwain ve ötesi

Ras Al Khaimah, Umm Al Quwain, Ajman, Şarika ve Fujairah, aynı ülkenin içinde ayrı bir giriş seviyesi oluşturuyor. Bütçesi Dubai'nin merkez bölgelerine yetmeyen alıcı buraya bakıyor.

Kuzeyde ödediğiniz şey de farklı. Dubai'de olgun bir kiralık pazara giriyorsunuz; kuzeyde çoğu zaman gelişmekte olan bir bölgeye giriyorsunuz. Bu, potansiyeli yüksek ama takvimi uzun bir bahis. Kiracı talebinin ne zaman oluşacağı, bölgedeki altyapının ve turizm yatırımının ne zaman tamamlanacağına bağlı, ve o takvim ilanda yazmıyor.

Ras Al Khaimah turizm odaklı bir geliştirme programı yürütüyor ve sahil projeleri bunun etrafında şekilleniyor. Umm Al Quwain daha küçük ve daha yeni bir pazar. Ras Al Khaimah'taki satılık konutlar ve Umm Al Quwain'deki satılık konutlar bu iki farklı takvimi gösteriyor.

Yabancı alıcının her emirlikte netleştirmesi gereken dört şey

Dubai'de gayrimenkul almak oturum verir mi?

Yayımlanmış eşiklerin üzerindeki gayrimenkul yatırımı yenilenebilir oturum vizesini destekleyebilir. Eşikler ve şartlar yetkililerce belirlenir ve değişir; bu yüzden güncelliğini yitirmiş bir rakam vermek yerine sizin alımınıza göre mevcut durumu teyit ederiz.

Projeden alınan bir proje gecikirse ne olur?

Kayıtlı projelerde alıcı parası emanet hesapta tutulur ve inşaat aşamalarına karşılık serbest bırakılır, bu riski sınırlar. Yine de gecikme yaygındır; bu yüzden geliştiricinin teslim tarihlerini tutturma geçmişi, bir projeyi önermeden önce kontrol ettiklerimizin parçasıdır.