Birleşik Arap Emirlikleri Satılık Gayrimenkul

Emirlik hangisi olursa olsun aynı dört soru karşınıza çıkıyor.

Mülkiyet statüsü. Yabancıya açık bölgelerin haritası her emirlikte ayrı çiziliyor; ülke genelinde geçerli tek bir liste yok. Bir emirlikte tam mülkiyet verilen bir bölgenin komşu emirlikteki karşılığı uzun süreli kullanım hakkı olabiliyor. Bakmakta olduğunuz dairenin hangisine girdiği, tapu devrinden önce netleşmeli.

Teslim riski. Projeden alımda imzayı bugün atıyorsunuz, anahtarı yıllar sonra alıyorsunuz. Geliştiricinin son üç yılda kaç birim teslim ettiğini ve hangi tarihlerde ettiğini sorun. Zamanında teslim eden şirket bu soruya hızlı cevap verir.

Sahip olma maliyeti. İlan fiyatı toplam maliyet değil. Devir ve tescil masrafları alımda bir kez, yıllık ortak gider ise her yıl ödeniyor. Ortak gider bina ve daire tipine göre ciddi biçimde değişiyor, dolayısıyla getiri hesabını belirli bir daire üzerinden yapmak gerekiyor.

Oturum izni. Birleşik Arap Emirlikleri'nde ev almak, belirli eşiklerin üzerinde oturum izni de getirebiliyor. Dubai Land Department, alım anındaki alım değeri 2 milyon dirhem ve üzeri olan mülk için on yıllık Golden Visa veriyor; bu tutara birden fazla mülkle ulaşılabiliyor ve mülk ipotekliyse bankadan muvafakat yazısı isteniyor. Eşiğin altında kalan alıcıya iki yıllık yatırımcı oturumu açık; Dubai Land Department tek kişi adına kayıtlı mülkte değer şartı belirtmiyor, ancak GDRFA mülkün inşaatının tamamen bitmiş ve oturulabilir olmasını şart koşuyor, yani projeden alınan bir daire bu yola uymuyor. Ayrıntılar Dubai Golden Visa sayfamızda.

Hangi emirliği seçeceğinize karar vermeden önce

Dubai'de ev almak mantıklı mı diye soran çoğu kişi aslında yanlış soruyu soruyor. Doğru soru, ne için aldığınız. Gelir arıyorsanız olgun bir kiralık pazar ve tamamlanmış stok istersiniz. Değer artışı arıyorsanız ve beklemeye niyetiniz varsa gelişmekte olan bir bölge daha mantıklı olabilir. İkisini aynı anda vaat eden bir ilan varsa, ikisinden birini abartıyor demektir.

Elde tutma sürenizi alım kararından önce belirleyin; emirlik seçimi çoğu zaman o süreden çıkıyor. SmartDecision Properties alıcıyla önce bu soruyu konuşuyor, emirliği ve daireyi sonra daraltıyor; böylece listeye giren her mülkün orada olma nedeni söylenebiliyor.