BAE ve Birleşik Krallık'ta Satılık Gayrimenkul

Satıştaki tüm mülklerimiz bu sayfada: Birleşik Arap Emirlikleri ve Birleşik Krallık'taki konutlar. Bu iki pazar birbirine hiç benzemiyor ve alıcıların çoğunun verdiği asıl karar hangi daire olduğu değil. Bu iki sistemden hangisinin içinde olmak istedikleri.

İlk kez yurt dışından ev almak için bakıyorsanız işe yarayan soru fiyatların nerede arttığı değil. İmzayı attığınız gün neyin altına girdiğiniz ve anahtarı ne zaman alacağınız. Emirlikler tarafındaki ilanların neredeyse tamamı projeden ve teslimler 2028-2030 arasına düşüyor. Birleşik Krallık tarafında bu yıl içinde taşınabileceğiniz hazır konut var. Bunlar aynı kelimeyle anılan iki ayrı karar.

Birleşik Arap Emirlikleri'nde satılık konut

BAE'de yabancı alıcılar, tam mülkiyete açık olarak belirlenmiş bölgelerde mülk sahibi olabiliyor ve bu bölgeler insanların sorduğu yerlerin çoğunu kapsıyor. Bu sayfadaki stok, geliştirmenin fiilen nerede yapıldığını gösteriyor: Dubai'de Dubai Creek Harbour, Jebel Ali ve Sheikh Zayed Road, ayrıca Abu Dabi ve Downtown Umm Al Quwain projesi.

Neredeyse hepsi projeden. Bu, ne satın aldığınızı değiştiriyor. Bitmiş bir daire almıyorsunuz; bir ödeme planı, geliştiricinin teslim geçmişi ve birkaç yıl sonraya düşen bir teslim tarihi alıyorsunuz. Karşılaştırması kolay olan kısım fiyat. Alımın işe yarayıp yaramadığına karar veren kısım ise ödeme planı ile geliştiricinin teslim tarihlerini tutturma geçmişi.

Yurt dışından ev satın almak için Emirlikler'e bakıyorsanız Birleşik Arap Emirlikleri'ndeki satılık konutların tamamını inceleyebilir, pazara çoktan karar verdiyseniz doğrudan Dubai'deki satılık konutlara geçebilirsiniz.

Birleşik Krallık'ta satılık konut

Birleşik Krallık mülk sahipliğinde uyruk şartı koymuyor. Yurt dışında yaşayan bir alıcı için değişen şey, satın alma hakkı değil; damga vergisindeki (stamp duty) ek oran ve kredi başvurusunun nasıl değerlendirildiği.

Bu sayfanın Birleşik Krallık tarafı Emirlikler tarafından daha küçük ve daha dağınık: Londra, ki Hornsey ve West Ham buradan çıkıyor, sonra banliyö hattında High Wycombe ve Guildford. Hazır konut da bu tarafta. Takviminiz yıllarla değil aylarla ölçülüyorsa sayfanın önce okunacak yarısı burası.

Burada önem taşıyan sorular da farklı. Tam mülkiyet mi leasehold mu, leasehold ise kaç yıl kalmış. Aidat ne kadar. Yapı ekspertiz raporundan ne çıkıyor. Birleşik Krallık'taki satılık konutlara bakabilir ya da Londra'daki satılık konutlara daralabilirsiniz.

İki pazarda da karar vermeden önce

Üç şey işin çoğunu belirliyor. Hangi pazarın riskini aldığınız, çünkü projeden bir teslim tarihi ile bir leasehold süresi aynı tür risk değil. Alımın ilan fiyatının ötesinde ne tuttuğu; devir harcı, tescil, hukuki temsil ve komisyon sayıldıktan sonra. Ve takvimin gerçekte ne olduğu; hazır konutta genellikle haftalar, projeden alımda yıllar.

İki pazarın da yapmadığı bir şey var: alım bir pasaporta dönüşmüyor. BAE'de mülk, belirli eşiklerin üzerinde oturum iznini destekleyebiliyor; Birleşik Krallık'ta mülk sahipliği hiçbir göçmenlik hakkı getirmiyor. Yurt dışından ev almak ile vatandaşlık arasında doğrudan bir bağ arayan biri yanlış broşürü okuyor.

Yabancılar Dubai ve Londra'da gayrimenkul alabilir mi?

Evet, ve koşullar farklıdır. BAE, belirlenmiş bölgelerde yabancılara tam mülkiyet hakkı tanır; insanların sorduğu bölgelerin çoğu bu kapsamdadır. Birleşik Krallık'ta mülkiyet için uyruk kısıtı hiç yoktur; yerleşik olmayan için değişen şey stamp duty ek oranı ve kredinin nasıl değerlendirildiğidir.

Fiyatın dışında alım gerçekte ne kadara mal olur?

Devir masrafları, tapu harcı, hukuki temsil ve geçerliyse acente komisyonu için bütçe ayırın. Bunlar pazara göre değişir ve en sık sürpriz kaynağıdır. Herhangi bir taahhüde girmeden önce bunları yazılı olarak veririz.

Süreç ne kadar sürer?

Hazır gayrimenkulde teklif ile devir arasında 4-8 hafta tipiktir. Projeden alım farklıdır: erken taahhüt verirsiniz, devir teslimde gerçekleşir ve bu birkaç yıl sonra olabilir. Bu durumda ödeme planı takvimden daha önemlidir.